Pourquoi obtenir une préapprobation hypothécaire

Pourquoi obtenir une préapprobation hypothécaire et comment s’y prendre ?

Pourquoi obtenir une préapprobation hypothécaire et comment s’y prendre ?

Au total, chaque année, plus de 90% des nouveaux propriétaires au Canada ont obtenu un prêt pour leur achat immobilier, et certains ont eu ce que l’on appelle une préapprobation hypothécaire. C’est d’autant plus courant pour les emprunts de longue durée, et sans risque. Mais alors, comment s’y prendre pour négocier sa préapprobation correctement ? On vous donne quelques astuces !

Les avantages d’une préapprobation hypothécaire

De plus en plus, votre courtier immobilier vous posera cette fameuse question avant d’entamer les visites avec vous : « vous avez obtenir une préapprobation hypothécaire ? ». Loin de faire mauvais genre, cette préapprobation est en réalité un petit « plus » pour votre dossier, et votre tranquillité.

En effet, ses avantages sont nombreux :

  • Vous gagnez immédiatement la confiance des courtiers et même, des vendeurs
  • Vous gelez un taux avec votre institution financière de référence, sur un temps défini
  • Vous déroulez un plan de financement et vous vous projetez dans l’achat de votre maison de manière plus réaliste
  • Vous gagnez du temps : l’une des conditions les plus récurrentes d’une offre d’achat conditionnelle est l’obtention du financement, mais vous, vous avez déjà la préapprobation !

De fait, il semble indispensable d’obtenir une préapprobation hypothécaire, que ce soit pour renforcer la crédibilité de votre dossier, ou bien pour assurer votre sérénité personnelle.

Rappelez-vous bien qu’une telle procédure est sensible à celle effectuée pour l’accord d’un prêt : cela signifie que vos crédits sont vérifiés, vos possibilités de financement aussi. Obtenir une préapprobation hypothécaire joue très souvent en votre faveur. Mais comment l’obtenir ?

Comment l’obtenir sans difficulté ?

Adressez-vous à l’institution financière auprès de laquelle vous souhaitez contracter votre prêt, et demandez à remplir un formulaire de préapprobation hypothécaire. Ensuite :

  • Fournissez les informations complémentaires demandées, telles que votre cote de crédit, votre situation financière, votre situation d’emploi
  • Calculez le ratio d’endettement (basé sur les revenus mensuels, les dépenses et les autres obligations)
  • Confirmez votre capacité d’emprunt
  • Vérifiez les conditions pour être admissible à cette préapprobation (la notion de solvabilité étant différente d’une institution à une autre)
  • Transmettez votre demande, et attendez quelques jours avant de recevoir la réponse

Sachez que l’obtention d’une préapprobation hypothécaire ne garantit en rien l’obtention ultérieure du prêt, il s’agit juste d’une étape préliminaire. La situation peut être amenée à changer dans les conditions suivantes :

  • Perte d’un emploi
  • De mauvais placements qui modifient votre situation financière
  • Une mauvaise évaluation immobilière, qui tend à gonfler la facture (c’est le cas par exemple avec des maisons vendues sans garantie légale)

N’oubliez pas, cependant, de faire intervenir votre esprit malin au cours des négociations : un taux d’intérêt n’a aucune obligation de forme, vous êtes libres de demander un nouveau calcul ou bien l’assortiment de nouvelles conditions. Un courtier hypothécaire peut vous aider, et même négocier à votre place, pour obtenir les meilleurs résultats !

Il s’agit finalement d’une démarche matérialisée, mais vous pouvez demander l’aide de votre conseiller interlocuteur. Sachez que les courtiers hypothécaires proposent aussi ce type de préapprobation : vous pourriez faire d’une pierre deux coups en négociant directement avec eux. Pour rappel, les taux d’intérêt négociés ne sont valables que pour une période de 60 à 180 jours, durant laquelle vous devez concrétiser (ou non) l’achat du bien. N’hésitez pas à négocier cette partie-là du contrat aussi !

Au fait, c’est une procédure totalement gratuite : alors, pourquoi s’en priver ?

Au final, obtenir une préapprobation hypothécaire est un bon moyen pour vivre sereinement votre emprunt servant à l’achat de votre maison, ou bien au lancement de votre entreprise. En espérant que nos quelques démarches sauront vous aider !

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